2023년 부동산 전망, 전문가들이 보는 부동산 과연 오를까 내릴까

2022년에의 부동산 시장은 정말 말도 안되게 힘들었습니다. 많은 사람들이 이런 시장 상황이 계속해서 이어질지, 아니면 이제 다시 오르게 될지에 관심을 가지고 있습니다. 그래서 '이번 포스팅은 2023년 부동산 전망, 전문가들이 보는 부동산 과연 오를까 내릴까'를 준비했습니다.

2022년에는 부동산 거래가 침체되고 상당히 하락하였습니다. 서울은 25%~30% 하락하였고 수도권인 30~35% 하락하였습니다.
그렇다면 2023년은 어떻게 될까요? 많은 사람들과 전문가들이 2023년 부동산은 '상저하고'를 예상하고 있습니다. 상반기에는 하락하거나 정체하고 하반기에는 상승한다고 예측하고 있습니다.
이렇게 보는 이유는 금리가 하락할 것으로 보고 있기 때문입니다. 2023년 하반기부터는 미국에서 금리를 떨어트리는 방향으로 정책을 펼 것으로 예측했기 때문입니다. 즉, 하반기에는 금리가 떨어져서 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
부동산의 가격을 움직이는 요소는 1.금리 2.공급 3.자산시장과의 연관성이 있습니다. 여기서 금리는 하락을 예상하고 있으며, 공급은 감소하고 있습니다. 또한 자산시장에서 코스피 바닥확인을 하고 있기 때문에 3요소 모두 부동산 가격의 상승을 전망하고 있습니다.

하나금융경영연구소

먼저 하나금융경영연구소를 살펴보겠습니다. 하나금융경영연구소에서 부동산은 매수심리가 위축되고 금융여건 악화로 하락세가 장기화 될것을 우려하고 있습니다.
부동산은 금리가 급등함에 따라 부채 상환이 부담되기 때문에 매수 심리가 위축되어서 가격 하락이 장기화 될 가능성에 주목하고 있으며, 수도권과 비수도권 모두 가격이 하락할 것으로 보고 있습니다.
상가임대는 코로나10 이후 업황이 회복되고 있어서 수도권은 유지가 될 것이지만, 비수도권은 하락이 불가피할 것으로 보고 있습니다.
오피스텔은 매수심리 위축과 자금조달의 어려움으로 비주택의 수요가 정체되어 가격 하락 장기화 가능성으로 보고 있습니다.

한국금융연구원

다음은 한국금융연구원을 살펴보겠습니다. 한국금융연구원에서는 다음과 같이 예상하고 있습니다.

1. 주택시장 하락세

이번 년도에 시장금리 상승으로 인해 주택 가격이 하락세가 되었으며, 내년 부동산 시장에서는 부정적 심리 가 들어 하락세가 이어질 것으로 보고 있습니다.

2. 원리금 상환 부담 및 관련 리스크 확대

원리금 상환에 대한 부담 및 관련 리스크가 확대 될것입니다.

3. 임대시장 부진 확대

상가를 중심으로 공실률이 상승하는 등 부진한 상황이 확대될 것으로 예상하고 있습니다.

전문가 의견

1. 김영익 교수님 의견

지금 아파트 가격에서 30~40% 빠진다고 하셨습니다. 금리 상승으로 인한 하락이지만 경기 침체로 인해서 더 하락하게 될 것이라고 보고 있습니다. 3~5년동안은 집값이 계속해서 빠진다고 보고 있습니다.

2. 한문도 교수님 의견

마찬가지로 지금 가격에서 40%정도는 빠진다고 예상하셨습니다. 내년부터 전세에서 문제가 생길 수 있다고 하셨습니다.

3. 이상호 대표님 의견

이상호 대표님은 무주택자는 지금 집을 사라고 말하고 있습니다. 지금이 저점이기 때문에 사야한다고 말하셨습니다.

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