부동산 허위 매물 피하기 광고법위반 신고 방법
많은 사람들이 부동산 매물을 알아보기 위해서 직방, 다방 등의 어플로 검색을 합니다. 하지만 부동산에서 사람들을 유혹하는 가짜 매물들을 올리는 경우가 많습니다. 이러한 방식에 속지 않기 위해서는 어떻게 해야할까요? 이번 포스팅은 '부동산 허위 매물 피하기 광고법위반 신고 방법' 입니다.
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부동산 허위매물 수법
저렴한 매물에는 관심이 많아지고 연락을 많이하게 됩니다. 이 심리를 이용해서 방문을 유도하는게 부동산 허위매물 수법입니다. 이때 사용하는 허위매물을 미끼매물이라고 합니다.
미끼매물을 보고 연락하는 고객들에게 상품이 금방 계약될 거 같다는 조급한 마음을 만들고 방문하게끔 유도합니다. 그리고 방문을 하게 되면 미끼매물은 벌써 나갔다고 하고 다른 물건을 보여주게 하는 방법입니다.
이 외에도 미끼매물은 '불법건축물이 발견되어 중개가 불가능하다' 라거나 '이미 계약된 물건인데 시간이 없어서 포스팅을 내리지 못했다.' 라고 말을 하기도 합니다.
다른 물건을 보여주는 방식으로는 좋지 않은 집부터 점점 좋은 집을 보여줌으로써 낮춰진 기대치를 채우는 심리효과와 착시효과를 유도합니다. 정신을 차리고 보면 좋지 않은 집을 비싼 가격으로 계약하고 도장을 찍게 되는겁니다.
또 다른 방법은 광각 카메라로 실제보다 훨씬 넓어보이게 사진을 찍는 허위 과대 광고나 면적, 관리비, 교통, 생활요건 등을 허위나 과장해서 포스팅 하는 경우도 있습니다.
허위매물 피하기
그렇다면 허위매물은 어떻게 피할 수 있을까요? 다음의 5가지로 정리할 수 있습니다.
1. 시세보다 너무 낮은 가격은 의심해야 합니다.
낮은 가격은 당연히 의심부터 해야합니다. 급매로 나오는 물건은 흔하지 않으며 광고를 하지 않고도 거래하기 때문입니다.
그렇다면 낮은 가격은 무조건 의심해야 할까요? 그건 아닙니다. 한 중개사무소가 아닌 여러 중개사무소에서도 낮은 가격으로 나와있다면 허위매물이 아닐 가능성도 있습니다.
2. 좋은 조건의 매물이 등록일자가 오래 된 경우
좋은 조건의 매물은 오랫동안 팔리지 않을 이유가 없습니다. 이미 팔리고 난 허위매물일 확률이 많습니다. 이럴 때에는 1번과 마찬가지로 여러 중개사무소가 올린 매물을 확인하는 방법을 사용해야 합니다,
3. 거래완료 확인하기
미끼매물을 일부러 올린 사람이 아닌 거래완료 하는 거를 까먹는 경우도 있습니다. 이럴 때에는 중개사무소에 직접 연락을 해서 매물의 확인 여부를 물어봐야 합니다.
4. 한 부동산에서 많은 매물을 등록한 경우
한 부동산에서 갑자기 많은 매물을 등록하는 경우는 허위 매물일 가능성이 높습니다. 매물 중 모두가 허위 매물은 아니겠지만 갑자기 매물이 많이 들어올 수는 없기 때문에 이런 경우는 거르시는게 좋습니다.
5. 의사표현은 확실하게
매물을 알아보면서 전화를 하면 방문을 유도하는 경우가 많습니다. 이때 확실하게 의사표현을 해야합니다. 이 매물이 아닌 다른 매물에는 관심이 없다. 다른거는 구매할 의사가 없다라고 하는게 허위매물을 피할 수 있습니다.
허위매물 신고방법
허위매물은 온라인과 오프라인으로 신고를 진행할 수 있습니다.
1. 온라인
어플을 통해서 허위매물을 발견하셨다면 어플 내에서 신고하기 하는 방법과 부동산 관할 지자체에 신고를 하시면 됩니다.
2. 오프라인
부동산광고시장감시센터를 방문하셔서 신고할 수 있습니다. 이 때에는 직접 피해를 입으셔야 신고접수를 할 수 있습니다.
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